广州ZJ地下空间项目基坑支护工程的造价控制研究

论文摘要

进入21世纪以来,城市化加速发展、土地资源紧缺,使得城市地下空间开发利用同步加快发展成为必然。地下空间项目基坑支护工程是一项临时性工程,为主体工程施工起到止水和支护作用,工程费用往往占整个地下空间项目土建工程造价的25%~35%,其特点是属于隐蔽工程,受基坑深度、地质条件和施工技术制约,存在许多不可预见的因素,若控制措施不当,将导致其工程造价常出现合同价超审批概算价、结算价超审批概算价等现象。论文选择广州ZJ地下空间项目基坑支护工程为实例,以其造价控制为课题,通过对实例中大量数据的收集、整理及分析,运用全过程造价控制理论和资金时间价值理论,从建设单位的角度较系统的研究了基坑支护工程在工程招标阶段的不平衡报价和实施阶段的工程变更,提出了针对性防范措施。基坑支护工程的不平衡报价造成工程造价严重失真,结算价增幅难以预测,工程投资不可控制。不平衡报价始终会以各种形式出现在工程投标报价中,建设单位在招标前应尽可能将相关的准备工作做细做全,在采用工程量清单招标的过程中,对工程量、综合单价、技术和合同条款等内容进行研究,并采取设定合理的费用、设置保护性条款等相应措施,防止多收钱、早收钱现象的发生。防范不平衡报价的发生是建设单位在招标阶段必须抓好的主要工作之一。基坑支护工程地质条件复杂,受周围环境影响变化大,施工过程不确定因素多,工程变更发生频繁。工程变更分五类,其中设计变更和条件变更发生的频率大,引起的造价增加幅度大,应采取相应的控制措施。竣工结算价控制在批准的概算价范围内是工程造价控制的目的。通过分析工程实例,对具体项目的三阶段造价——概算价、合同价和结算价进行对比。工程造价的计价具有阶段性(多次性)的特点,建设单位需重视建设项目的各阶段计价管理,以保证工程造价确定和控制的科学性、合理性,确保工程造价控制目标的实现。本论文案例实现了工程结算价不超概算价的控制目标,对同类工程造价控制有指导意义和借鉴作用。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景及意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 地下空间项目的研究现状
• 1.2.2 基坑支护工程的研究现状
• 1.2.3 建设项目工程造价控制的研究现状
• 1.2.4 不平衡报价的研究现状
• 1.2.5 工程变更的研究现状
• 1.3 研究目的和内容
• 1.3.1 研究目的
• 1.3.2 研究内容
• 1.3.3 论文创新之处
• 1.3.4 论文框架结构
• 第二章 工程造价控制理论与广州ZJ 地下空间项目造价控制现状
• 2.1 全过程造价控制理论
• 2.1.1 工程造价控制的基本原理
• 2.1.2 工程造价控制的基本方法
• 2.1.3 影响工程造价的因素
• 2.2 广州ZJ 地下空间项目工程概况
• 2.2.1 工程概况
• 2.2.2 基坑支护工程概况
• 2.2.3 基坑标段划分
• 2.3 广州ZJ 地下空间项目造价控制情况
• 2.3.1 造价控制组织架构图
• 2.3.2 建设单位的定义及职责
• 2.3.3 建设单位对建设项目造价控制的方法
• 2.3.4 广州ZJ 地下空间项目计量支付管理
• 2.3.5 广州ZJ 地下空间项目工程变更管理
• 2.3.6 广州ZJ 地下空间项目工程结算管理
• 2.4 本章小结
• 第三章 基坑支护工程的不平衡报价形成与防范
• 3.1 不平衡报价的概述
• 3.1.1 工程量清单计价
• 3.1.2 投标报价技巧及不平衡报价
• 3.1.3 不平衡报价的表现形式及分类
• 3.1.4 不平衡报价给项目带来的危害
• 3.2 基坑支护工程不平衡报价
• 3.2.1 基坑支护工程工程量清单
• 3.2.2 广州ZJ 地下空间项目早收钱不平衡报价现象的分析
• 3.2.3 广州ZJ 地下空间项目多收钱不平衡报价现象的分析
• 3.3 基坑支护工程两类不平衡报价的防范措施
• 3.3.1 早收钱不平衡报价的防范措施
• 3.3.2 多收钱不平衡报价的防范措施
• 3.3.3 完善施工合同条款
• 3.4 本章小结
• 第四章 基坑支护工程的工程变更成因与控制
• 4.1 工程变更的概念及分类
• 4.1.1 工程变更的概念
• 4.1.2 工程变更的分类
• 4.2 工程变更成因分析
• 4.3 广州ZJ 地下空间工程变更案例分析
• 4.3.1 广州ZJ 地下空间项目基坑支护工程工程变更综述
• 4.3.2 工程变更对项目造价的影响
• 4.3.3 广州ZJ 地下空间项目合同中关于工程变更条款的约定
• 4.3.4 二类典型案例分析
• 4.4 工程变更的控制措施
• 4.4.1 设计变更的控制措施
• 4.4.2 条件变更的控制措施
• 4.5 本章小结
• 第五章 广州ZJ 地下空间项目基坑支护工程造价分阶段控制及成效分析
• 5.1 设计概算阶段
• 5.1.1 设计概算的概念
• 5.1.2 案例设计概算的组成
• 5.2 合同价阶段
• 5.2.1 合同价的确定
• 5.2.2 案例合同价款汇总
• 5.3 工程结算阶段
• 5.3.1 竣工结算价
• 5.3.2 案例工程结算价款汇总
• 5.4 三阶段造价对比分析
• 5.4.1 三阶段造价统计表
• 5.4.2 分析图
• 5.5 工程造价控制成效
• 5.6 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间取得的研究成果
• 致谢