房地产市场风险预警体系研究 ——以厦门为例

论文摘要

目前,我国宏观调控力度加大,市场出现震荡,中国房地产开始进入调整期。很多人认为市场前景不明朗,对发展的战略方向感到迷茫。为明确市场发展状况,本文通过建立房地产市场风险预警体系,对城市的房地产市场发展状况做出评价。论文主要包括对目前市场状况的总结,房地产市场风险及预警体系的理论研究和厦门房地产市场风险预警体系建立与运作三个部分。首先,论文对目前房地产市场状况作了一个整体的描述,提出目前市场将在调整中回归理性。接下来对房地产市场及其市场风险的理论作了阐述,为体系的建立提供理论基础。本文选择了统计预警法建立预警体系,采用预期、同步、滞后指标的分类方法对指标因子进行分类,最终选择了14项指标。通过主成分分析方法确定指标因子的权重并建立综合指标,缩减指标体系的维数,使指标体系简捷容易操作,而后运用指数平滑法对下一期指标进行预测。最终通过3δ法进行综合评价。第三部分课题以厦门市为例用建立的体系对厦门房地产市场进行评价。首先论文分析总结了厦门市房地产市场的现状和特点。而后通过预警体系结论总结出2000年以来,厦门房地产市场基本正常,2007年厦门房地产市场出现一定警情,08年在宏观调控的作用下,情况将有所缓解,但仍需进一步调整。论文通过理论分析,对建立房地产市场风险预警体系提出自己的观点,并以厦门为例进行了房地产风险预警体系的具体运作,希望为我国城市房地产市场的健康发展,及相关部门的决策提供一些参考。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 论文研究的背景
• 1.1.1 我国房地产业发展历程
• 1.1.2 近期我国房地产市场发展特点
• 1.1.3 2007 年我国房地产市场状况
• 1.2 研究的目的和意义
• 1.3 论文研究的主要内容和创新点
• 1.3.1 论文研究的主要内容
• 1.3.2 论文研究的主要创新点
• 1.3.3 论文的技术路线、研究方法及写作框架
• 第二章 房地产市场风险一般理论
• 2.1 房地产市场概述
• 2.1.1 房地产市场概念
• 2.1.2 房地产市场的特征
• 2.2 房地产市场周期理论
• 2.2.1 房地产周期波动理论
• 2.2.2 各阶段表现特征
• 2.3 房地产市场风险理论
• 2.3.1 房地产市场风险的概念
• 2.3.2 房地产市场风险的生成机理
• 2.3.3 房地产市场风险的特点
• 2.3.4 房地产市场风险的表现形式
• 第三章 房地产市场风险预警理论
• 3.1 房地产市场风险预警体系研究现状
• 3.1.1 国外研究现状
• 3.1.2 国内研究现状
• 3.2 房地产预警体系概述
• 3.2.1 房地产预警系统的含义
• 3.2.2 房地产预警体系的基本结构和过程
• 3.2.3 预警体系的工作原理
• 3.3 建立房地产市场风险预警体系的基础理论
• 3.3.1 房地产市场风险预警体系确定的原则
• 3.3.2 建立预警体系的方法
• 第四章 城市房地产市场风险预警体系设计
• 4.1 预警体系建立的基本思路
• 4.2 预警指标体系的建立
• 4.2.1 国内现有房地产预警指标体系的比较分析
• 4.2.2 指标因子的选择
• 4.3 确定各指标的权重及各板块的综合指数
• 4.3.1 主成分分析法的基本原理
• 4.3.2 合成综合预警指数
• 4.3.3 预警区间的划分
• 4.3.4 预测并预警
• 第五章 厦门市房地产市场风险预警
• 5.1 厦门市房地产市场状况
• 5.1.1 厦门经济总体状况分析
• 5.1.2 厦门房地产市场状况分析
• 5.1.3 厦门土地市场状况分析
• 5.1.4 新政后厦门房地产市场状况
• 5.1.5 厦门房地产市场的特点
• 5.2 房地产市场风险预警
• 5.2.1 指标的选择
• 5.2.2 预警体系指标权重及综合指数的确定
• 5.2.3 预警段与预警级别的确定
• 5.2.4 指标预测
• 5.2.5 预警评价结论
• 结论及有待进一步研究的内容
• 1、课题总结
• 2、进一步完善的内容
• （1） 指标体系的完善
• （2） 单项指标预警预报的进一步研究
• （3） 统计方法的改进
• 参考文献
• 攻读学位期间取得的研究成果
• 致谢