出租型房地产项目寿命周期成本预测

论文摘要

出租型房地产项目一般由房地产开发商自己开发组织建造,形成产品后将物业分别出租,获取租金收入。由于此类房地产项目开发商不是将项目出售,其主要经营租赁业务。因而,项目寿命周期总成本直接影响项目的收益。在出租型房地产项目决策阶段,具体的设计方案没有明确,如何准确预测项目寿命周期成本是一个值得研究的问题。项目整个寿命周期成本是判断项目可行与否的关键参数。论文从四个方面对房地产项目寿命周期成本进行研究。首先,将全寿命周期成本理论应用到出租型房地产项目中,对出租型房地产项目全寿命周期成本按照出租型房地产施工前期、施工期、运行服务期、报废期四个阶段进行了系统的分类。其次,在决策阶段建立了寿命周期成本预测模型。现行成本预测模型大多局限于项目施工期成本预测,而在决策阶段,对房地产寿命周期成本预测研究十分罕见。本文的预测模型为出租型房地产项目寿命周期成本预测提供了一个良好的借鉴和思路。再次,运用灰色——马尔可夫链组合预测模型对出租型房地产项目施工期成本进行预测。该方法是在灰色预测的结果上,运用马尔可夫链对其预测的误差进行状态预测,弥补了灰色预测的不足。最后,结合长沙出租型房地产寿命周期成本预测的实例,对前述方法进行案例分析与运用,得到出租型房地产寿命周期成本预测值。通过预测得值,进行结果分析,为决策者提供参考和支持。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 选题背景
• 1.1.1 问题的提出
• 1.1.2 论文的研究意义
• 1.2 寿命周期成本预测理论国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究内容、方法与逻辑框架
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 研究方法
• 1.3.3 逻辑框架
• 第二章 出租型房地产项目寿命周期成本理论概述
• 2.1 出租型房地产项目相关概念
• 2.1.1 房地产的类型
• 2.1.2 房地产的属性
• 2.1.3 房地产项目寿命
• 2.2 出租型房地产项目全寿命周期阶段划分
• 2.2.1 房地产项目开发程序
• 2.2.2 出租型房地产项目全生命周期阶段
• 2.3 各参与主体的寿命周期成本管理动因分析
• 2.3.1 出租型房地产项目成本管理的参与主体
• 2.3.2 以房地产开发商为核心的全寿命周期成本管理
• 2.4 影响房地产寿命周期成本的因素
• 2.4.1 外部因素
• 2.4.2 内部因素
• 2.5 全寿命周期成本预测的步骤
• 2.6 本章小结
• 第三章 出租型房地产项目寿命周期成本计算模型
• 3.1 基于全寿命期出租型房地产项目成本分解
• 3.1.1 寿命周期成本按发生时间分类
• 3.1.2 寿命周期成本按相关内容分类
• 3.1.3 按寿命周期范畴分类
• 3.2 寿命周期成本计算模型
• 3.2.1 模型假定
• 3.2.2 关键参数的确定
• 3.2.3 寿命周期成本计算公式
• 3.3 本章小结
• 第四章 出租型房地产项目寿命周期成本预测
• 4.1 土地成本估算模型
• 4.1.1 市场类比法简介
• 4.1.2 市场类比法公式
• 4.1.3 市场类比法的步骤
• 4.2 施工期成本的预测
• 4.3 成本预测方法选择
• 4.3.1 成本预测的方法分类
• 4.3.2 灰色—马尔可夫链用于施工期成本预测的适用性
• 4.4 灰色—马尔可夫链组合预测模型
• 4.4.1 灰色GM（1,1）模型
• 4.4.2 马尔可夫预测模型
• 4.4.3 灰色—马尔科夫组合预测模型
• 4.5 本章小结
• 第五章 案例分析
• 5.1 项目概况
• 5.1.1 长沙市写字楼现状
• 5.1.2 本项目现状
• 5.2 土地成本预测
• 5.3 前期成本与建造成本预测
• 5.3.1 建安工程造价
• 5.3.2 前期相关成本估算
• 5.4 运行成本预测
• 5.4.1 物业管理费估算
• 5.4.2 水费估算
• 5.4.3 电费估算
• 5.5 大修、经修及残值的确定
• 5.6 总结
• 5.6.1 折现率为14.38%情况
• 5.6.2 折现率为0%情况
• 5.6.3 分析
• 5.7 本章小结
• 第六章 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.1.1 论文主要研究工作
• 6.1.2 本文的创新点
• 6.2 有待进一步研究的问题
• 参考文献
• 致谢
• 攻读硕士学位期间的主要研究成果