论文题目: 房地产抵押若干法律问题研究
论文类型: 硕士论文
论文专业: 经济法学
作者: 杨月
导师: 何佰洲,林清高
关键词: 房地产抵押,标的物,期权抵押,房地产抵押的效力
文献来源: 东北财经大学
发表年度: 2005
论文摘要: 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产属于不动产，设定房地产抵押权时，需依法履行抵押登记的法律行为。房地产的抵押担保方式在现实生活中也极为普遍，随之而来产生的抵押纠纷也相当多。对于抵押设定所产生的诸多法律关系与之对应的法律后果，映射出我国现行法律的相关问题。随着房地产抵押市场的日益繁荣，其中的法律问题亦渐受关注。目前，规范房地产抵押的法律法规及规章主要有：《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及建设部制定颁布的《房地产抵押管理办法》。在肯定上述法律文件对房地产抵押的规范所起积极作用的同时，更应该深刻认识到：房地产抵押过程中，仍有诸多法律问题尚无定论，急待深入研究。 应当说，房地产抵押疑难问题的涌现有着两个层面的原因。从宏观方面讲，房地产抵押市场日新月异的变化发展与相关法律法规的稳定滞后之矛盾，是产生这一现象的根源；从微观方面分析，上述三种相关法律文件均待完善：《中华人民共和国房地产管理法》对抵押问题的规定过于简单，法律空白地带过多；《中华人民共和国担保法》中抵押制度的种种缺陷在房地产抵押中得到最充分的反映；而《房地产抵押管理办法》的宗旨偏重行政管理，多处规定悖于抵押制度的基本法理，其非科学性至为明显。因此，以修正相关法律法规为出发点，以完善房地产抵押制度为终极归宿，系统研究房地产抵押法律制度，便成为本文的趣旨所在。 遵循上述思路，本文的结构设计如下： 一、房地产抵押的形式。本部分探讨了房地产抵押的三种形式，即房产和地产同时抵押、房产或地产单独抵押及房产和地产的分别抵押，并提出了自己的见解。 二、房地产抵押权标的物的范围。本部分系统地阐述了国有土地使用权抵押、集体土地使用权抵押、共有房地产抵押、已出租的房地产抵押、有限产权房地产抵押及房地产期权抵押，研究重心落于后两者。
论文目录:
一、房地产抵押的形式
(一) 房屋产权和土地使用权的同时抵押
1. 房产和地产同时抵押的概念
2. 房产和地产同时抵押的典型立法例
3. 我国房产和地产同时抵押的形式
4. 建筑物区分所有权与房地同时抵押
5. 对房产与地产同时抵押制度的评价
(二) 房产或地产单独抵押
(三) 房产和地产的分别抵押
1. 房产和地产分别抵押的概念
2. 房产和地产分别抵押效力的认定
3. 房产和地产分别抵押的前提条件
二、房地产抵押权标的物的范围
(一) 国有土地使用权的抵押问题
(二) 集体土地使用权的抵押问题
(三) 共有房地产设定抵押的问题
(四) 已出租的房地产设定抵押的问题
(五) 有限产权房地产的抵押问题
(六) 房地产期权的抵押问题
1. 关于期房抵押的不同观点
2. 期房抵押的标的
3. 在建工程抵押
4. 预售商品房抵押
三、三种禁止抵押的房地产的抵押可行性探讨
(一) 乡村房地产的抵押可行性问题
(二) 关于欲拆迁房地产的抵押问题
(三) 公共福利事业的房地产抵押问题
四、房地产抵押的效力
(一) 房地产抵押权的效力所及标的物范围
1. 从物
2. 从权利
3. 添附物
4. 孳息
5. 代位物
(二) 房地产抵押权与其他财产权利的关系
1. 抵押房地产的转让权
2. 抵押房地产的出租权
五、我国房产和地产同时抵押立法体制的评价及完善
(一) 我国房产和地产同时抵押立法体制的弊端
(二) 我国应承认房产和地产分别抵押这种例外情形的理由
(三) 关于《担保法》第36条完善的几点建议
参考文献
后记
东北财经大学研究生学位论文原创性声明
东北财经大学研究生学位论文使用授权书
发布时间: 2006-12-26
参考文献
- [1].在建建筑物抵押的若干法律问题研究[D]. 赵俊娜.河北经贸大学2011
- [2].抵押权效力若干问题探析[D]. 孙峰.山东大学2005
- [3].抵押权的次序研究[D]. 吴艳.西南政法大学2004
- [4].论抵押权顺位升进主义与固定主义之选择[D]. 王传坤.山东大学2017
- [5].抵押权顺位制度研究[D]. 赵长坤.西南政法大学2016
- [6].抵押权顺位制度研究[D]. 白思诗.湖南大学2016
- [7].抵押权行使期间研究[D]. 张涛.上海交通大学2015
- [8].论抵押权顺位[D]. 薛冰然.深圳大学2016
- [9].抵押权实现制度研究[D]. 吴晶晶.安徽财经大学2016
- [10].抵押权行使期间研究[D]. 杨月宇.华东政法大学2016
相关论文
- [1].房地产抵押制度研究[D]. 吴水松.贵州大学2008
- [2].房地产开发中多重抵押法律问题研究[D]. 梁绛.对外经济贸易大学2007
- [3].房地产抵押权变动法律问题研究[D]. 王岩妍.吉林大学2007
- [4].我国房地产抵押中存在的现实问题及对策[D]. 关俊生.延边大学2007
- [5].论商品房买卖中的法律适用问题[D]. 于玲.华东政法学院2006
- [6].房地产抵押若干法律问题研究[D]. 张生良.华东政法学院2002
- [7].房地产抵押问题研究[D]. 黄曦.北京大学2005
- [8].房地产抵押制度法律问题研究[D]. 杨崇康.西南政法大学2002
- [9].房地产抵押法律制度研究[D]. 戴勇坚.湘潭大学2003
- [10].房地产抵押若干问题研究[D]. 牟晓昱.吉林大学2004
标签：房地产抵押论文; 标的物论文; 期权抵押论文; 房地产抵押的效力论文;