NH房地产投资项目的可行性研究

论文摘要

近年来,我国的房地产行业飞速发展,已经成为国民经济的支柱产业。房地产行业实践性强,在发展的过程中,房地产领域的热点、重点问题频出,常常给社会、开发商带来了不可挽回的损失,而在房地产项目开发之前,为了最大程度的避免由于主观决策、盲目建设所带来的损失和不良的后果,必须对拟建项目的工程在技术上和经济上进行研究、论证。决策者不仅要对项目的基本情况及资料非常了解,还要对该项目在市场上是否需要、在技术上是否可行、在经济上是否合理进行研究。可行性研究就是在投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。在一些经济发达的西方国家,无论是普通投资者还是金融机构,他们都很重视项目的前期研究工作,在项目的可行性研究上不惜花费大量的人力、物力、财力。自二十世纪八十年代以来,我国在经济领域的规模和速度上展开了前所未有的基础设施建设,在这个过程中,国家一手抓投资项目的结构调整和产业升值,另一手抓立法和法规制度的建设,明确了基本的建设程序,规定了建设项目必须经过可行性研究和项目评估,以确保投资决策的科学化、民主化和程序化。我国正在逐步建立起来的市场经济体系,形成了多元化的投资体制的格局,使投资者的市场风险意识逐步争强,投资项目的决策日趋理性化,金融机构中的商业银行、股份制银行、非银行金融机构等更加注重信贷资产的质量,更加重视项目可行性研究的作用。我国加入了WTO后的新形势,促使项目的可行性研究变为保障经济建设科学发展的重要手段,成为了科学决策重要的环节、过程项目管理的手段之一,在经济建设中有着不可替代的作用。可行性研究的根本目的是使项目的决策科学化、民主化,从而最大程度减少或避免投资决策的失误,提高房地产项目开发建设的经济效益、社会效益和环境效益。因此,论文的选题——NH项目的可行性研究,有着较强的实用性和针对性,具有现实意义。本论文的主要研究内容有：可行性研究的基本理论、国内外可行性研究的发展状况,项目的区域环境分析,项目SWOT分析和市场定位,项目投资估算、项目财务评价、项目技术可行性分析、项目风险分析和控制等方面,对NH项目的可行性做出了科学的分析。本论文采用的研究方法：(1)市场分析：运用SWOT的方法进行分析。(2)项目的投资估算和销售收入估算。(3)财务分析：在对项目的收入和成本进行预测的基础上,测算出内部收益率、投资回收期、税后利润率、净现值。(4)风险分析：采用盈亏平衡法、敏感性分析法。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 论文研究的背景
• 1.2 论文研究的意义、方法
• 1.3 论文的结构框架
• 2 项目可行性研究理论
• 2.1 项目可行性研究的概念
• 2.2 项目可行性研究的内容
• 2.3 项目可行性研究的步骤
• 3 项目简介
• 3.1 项目所在区域的基本情况
• 3.2 项目开发单位简介
• 3.3 项目所在区域环境状况
• 3.3.1 投资地块环境概述
• 3.3.2 项目所在区域的投资环境分析
• 3.4 项目主要经济技术指标
• 3.5 小结
• 4 项目开发经营环境分析
• 4.1 蒙自县宏观经济分析
• 4.1.1 历年蒙自县GDP数值及增长
• 4.1.2 历年蒙自县人均GDP数值及增长
• 4.2 蒙自县城概况及整体规划
• 4.2.1 项目所在地蒙自县概况
• 4.2.2 县城性质定位
• 4.2.3 道路规划
• 4.3 蒙自县产业结构及发展情况
• 4.3.1 蒙自县产业结构
• 4.3.2 产业园区的发展情况
• 4.4 蒙自县人口及收入情况
• 4.4.1 蒙自县人口情况
• 4.4.2 蒙自居民收入情况
• 4.5 蒙自县房地产市场基本情况
• 4.6 房地产开发现状分析
• 4.6.1 蒙自县房地产投资开发情况分析
• 4.6.2 房地产市场情况分析
• 4.6.3 房地产销售分析
• 4.6.4 房地产价格分析
• 4.6.5 市场供给分析
• 4.7 小结
• 5 项目的SWOT分析和市场定位
• 5.1 项目的SWOT分析
• 5.2 项目开发理念定位
• 5.2.1 定位的原则
• 5.2.2 定位方向
• 5.2.3 形象定位
• 5.3 项目的定价依据
• 6 项目技术的可行性分析
• 6.1 项目开发情况
• 6.1.1 项目总体规划布局
• 6.1.2 建筑方案设计
• 6.1.3 环境保护
• 6.2 项目开发营销建议
• 6.2.1 打造主题商业街区,创造新城中心价值
• 6.2.2 提前确立入驻机构、商家
• 6.2.3 项目销售宣传建议
• 6.2.4 团购款的收取方式
• 6.3 项目的工程进度
• 7 项目经济可行性研究
• 7.1 房地产开发项目投资估算
• 7.2 项目的投资和筹资计划
• 7.3 项目财务分析
• 7.3.1 项目销售进度的安排
• 7.3.2 项目的销售价格
• 7.3.3 项目销售收入估测
• 7.3.4 项目利润估测
• 7.3.5 项目静态投资回收期、净现值和内部收益率
• 7.4 小结
• 8 项目投资风险分析及对策
• 8.1 项目投资风险分析
• 8.1.1 盈亏平衡分析
• 8.1.2 敏感性分析
• 8.2 项目投资开发主要的风险
• 8.3 小结
• 结论
• 致谢
• 参考文献