成都市房地产市场泡沫研究

论文摘要

房地产是人类生存和发展最基本的生活资料之一,也是衡量一国经济和生活水平的重要标志。房地产泡沫是人多地少的国家处在经济快速发展阶段,容易出现的一种经济现象。一旦发生,将给一个国家的经济和社会生活带来严重的后果。因此,防范警惕房地产泡沫的发生具有重要意义。我国的房地产业从1998年复苏以来,获得了长足发展但同时,也存在着很多问题,如房价过高、土地供应过量、空置率居高不下、结构不合理及投资增长过快等问题。因此,引发了中国房地产市场有没有泡沫的大争论。成都作为我国西南重镇,西部主要的经济中心,成为了人们争论的热点。在这种背景下,本文先借鉴国内外研究成果进行了理论研究,同时收集了最新的数据,运用定性与定量相结合的方法,对成都市1997-2006年房地产业运行中是否存在泡沫进行分析测度,并在此评判基础上提出预防房地产泡沫的对策建议。其中,本文首先引入了泡沫的概念,接着正式阐述了泡沫的定义、分类、载体、成因以及经济效应,分析了房地产泡沫产生的原因、运行机制及其积累、释放的形态;然后从研究房地产市场价格的基本理论入手,阐述了房价与市场供给、需求、预期的互动关系;分析了房价地价的联系,并分析了成交价格、市场价格、理论价格三者的区别,为后面的分析做了理论铺垫。在进行了一系列的概念界定后,结合前面的定性分析,引入了对房地产泡沫的量化分析,即根据房地产市场价格的理论与方法,提出了房地产泡沫主要的测度方法,并具体对测度方法进行阐述;然后,根据成都的实际情况,利用需求因素法对其房地产市场的泡沫成分进行了测度,计算出其泡沫测度系数BEM时间序列,并从多角度对其加以分析,推导出成都房地产市场存在泡沫化倾向;同时就其存在的风险提出了相应的房地产泡沫防范措施。希望通过本文的研究,能够引起各方对房地产泡沫的足够重视,并对国家房地产政策的制订起到一定的借鉴作用。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 论文研究的背景
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究简介
• 1.2.2 国内研究简介
• 1.3 课题研究的目的和意义
• 1.4 课题研究的内容和方法
• 第二章 房地产泡沫相关理论
• 2.1 泡沫的定义
• 2.2 泡沫的分类
• 2.3 泡沫的载体
• 2.4 泡沫的成因
• 2.5 泡沫经济的概述
• 2.5.1 泡沫经济与经济泡沫
• 2.5.2 经济周期波动与泡沫经济的区别
• 2.6 房地产泡沫理论
• 2.6.1 房地产泡沫的定义
• 2.6.2 房地产泡沫运行机制分析
• 2.6.3 房地产泡沫的积累、释放形态考察
• 2.7 房地产泡沫的表现与特征
• 第三章 房地产价格的基本理论
• 3.1 成交价格、市场价格和理论价格
• 3.1.1 成交价格
• 3.1.2 市场价格
• 3.1.3 理论价格
• 3.2 房地产供求与价格
• 3.2.1 房地产需求
• 3.2.2 房地产供给
• 3.2.3 房地产均衡价格
• 3.3 房价、地价的相互关系
• 3.3.1 房价、地价关系
• 3.3.2 房价、地价的三种观念
• 3.4 心理预期对房地产价格影响的分析
• 3.4.1 预期对需求的影响
• 3.4.2 预期对供给的影响
• 3.4.3 预期价格和现期价格的互动关系
• 3.4.4 预期价格与未来一期价格的关系
• 第四章 实证分析
• 4.1 泡沫模型的引入
• 4.1.1 需求因素模型法
• 4.1.2 房地产泡沫度BEM 判断标准
• 4.2 成都房地产市场历史、现状
• 4.3 成都房地产市场进行实证分析
• 4.3.1 成都房地产市场数据收集、统计
• 4.3.2 实证研究
• 4.4 风险防范措施
• 4.4.1 政府通过出台措施，间接的稳定房价
• 4.4.2 加强对土地一级市场调控力度，增加土地供应量
• 4.4.3 扩大经济适用房开发量，加大经济适用房建设力度
• 4.4.4 规范银行放贷行为
• 4.4.5 加强对房地产投资环节税收工作，打击房地产投机行为
• 4.4.6 大力发展二、三级市场
• 4.4.7 加强房地产宏观发展战略研究，建立房地产预警机制
• 第五章 论文总结及展望
• 5.1 论文总结
• 5.2 研究展望
• 参考文献
• 致谢