房地产价格波动性研究 ——以武汉市为例

论文摘要

房地产是现代社会经济中国民财富的重要组成部分,是国民经济的支柱产业,房地产的双重资产特性使得价格变化受众多因素影响,房地产价格波动状况对国民经济运行、行业发展以及居民生活消费影响巨大,因此,对房地产价格进行理论分析,了解房地产价格和各影响因素之间的关系,剖析价格波动性规律并分析波动程度,进而理解房地产价格变动的实质就显得十分必要。本文在回顾国内外研究状况的基础上,主要分为四个部分：第一部分,房地产价格波动相关理论。先从房地产价格内涵着手,然后从马克思主义价值论角度对房地产价格波动状况进行了分析,接着用市场供求机制对房地产价格波动状况进行了探讨,最后用泡沫投机论进行了论述。第二部分,房地产价格波动影响因素分析。影响房地产价格波动的因素众多,本文分别对经济基本面因素、相关政策因素、土地价格因素、虚拟经济因素和心理预期因素等对房地产价格波动的影响进行了深入的分析。第三部分,房地产价格波动规律研究。首先对房地产价格波动类型进行了介绍,接着分别对房地产价格的长期趋势变化、周期性波动、季节性波动和随机性波动的特征、规律以及针对各种波动类型的测度方法进行了论述。第四部分,武汉市商品房价格波动性研究。以前面的理论为基础,采用定量分析的方法,对武汉市商品房价格的长期趋势变化、周期性波动、季节性波动和随机性波动状况进行了分析,并归结了各自的原因及变化特征。在以上分析的基础上得出本文的研究结论并提出相应的政策建议,为政府决策和人们进行理性的投资与消费提供参考,最后提出本文写作中的几个不足之处,期待进一步改进。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 选题背景
• 1.2 选题的目的与意义
• 1.2.1 研究的目的
• 1.2.2 研究的意义
• 1.3 国内外研究现状
• 1.3.1 国外相关研究概况
• 1.3.2 国内相关研究概况
• 1.4 研究的基本思路、主要内容及方法
• 1.4.1 基本思路
• 1.4.2 主要内容
• 1.4.3 研究的方法
• 1.5 可能的创新
• 2 房地产价格波动相关理论
• 2.1 房地产价格内涵
• 2.1.1 房地产价格的类型
• 2.1.2 房地产价格的构成
• 2.2 房地产价格波动的价值论
• 2.3 房地产价格波动的供求机制
• 2.3.1 长期市场供求机制
• 2.3.2 短期市场供求机制与市场均衡
• 2.4 房地产价格波动的泡沫投机论
• 3 房地产价格波动性研究
• 3.1 房地产价格波动影响因素分析
• 3.1.1 经济基本面对房价波动的影响
• 3.1.2 相关的政策对房价波动的影响
• 3.1.3 土地价格对房价波动的影响
• 3.1.4 虚拟经济对房价波动的影响
• 3.1.5 心理预期对房价波动的影响
• 3.2 房地产价格波动规律研究
• 3.2.1 房地产价格波动的类型
• 3.2.2 房地产价格波动机理阐述
• 4 武汉市商品房价格波动性分析
• 4.1 武汉市商品房价格波动影响因素分析
• 4.1.1 经济基本面因素影响分析
• 4.1.2 政策因素影响分析
• 4.1.3 土地价格因素影响分析
• 4.1.4 虚拟经济因素影响分析
• 4.2 武汉市商品房价格波动性分析
• 4.2.1 武汉市商品房价格的长期趋势
• 4.2.2 武汉市商品房价格的周期性波动
• 4.2.3 武汉市商品房价格的季节性波动
• 4.2.4 武汉市房地产价格的随机性波动
• 5 结论及建议
• 5.1 研究结论
• 5.2 建议
• 5.3 本文的不足
• 参考文献
• 附表
• 致谢