我国房屋按揭的法律风险防范

论文摘要

由于我国近些年针对住房快速增长的消费与投资需求,导致房价持续快速上涨,贷款购房者逐渐增多,其中按揭购房更是成为我国居民的首要购房方式。但我国相关法律对按揭购房的规定尚不健全,导致在实践操作中,各方主体都面临较大的风险,而无防范措施,致使按揭贷款法律关系中各方主体利益得不到切实保障。这既损害了按揭购房过程中各方的合法权益,也不利于社会秩序的稳定与和谐。鉴于此,本文试就我国房屋按揭的风险防范等作一系列探讨,通过与商品住房贷款抵押的联系对比得出按揭行为的法律性质以及存在的必要性,用实证的方法揭示我国目前房屋按揭过程中各方主体面临的风险,对我国现行的部分法律规定与保险制度进行了评述,由此引出作为我国目前商品住房贷款按揭最基本的风险防范制度-保险存在的问题,另外还简要介绍了其他一些国家在按揭方面的法律制度和实践操作,为我国进一步完善法律提供借鉴,最后笔者在各方风险防范以及现行保险制度等方面提出了以下拙见：首先,对于开发商的风险防范,笔者建议在其与银行和购房人分别签订的协议或合同中,明确增加对方相关义务以及违约责任条款；其次,对于银行风险的防范,笔者呼吁建立政府住房按揭贷款担保制度以及建立健全相应的保险制度；另外,对于借款人的风险防范,笔者提议建立巨灾保险体系,并且在法律上对其进行明确规定。最后,文章对作为现行风险防范制度的保险在保险费、保险险种以及保险人代位求偿权等方面提出了一些作者的想法,以求法律可以为按揭贷款过程中的各方主体的利益提供更全面有效的保障。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 引言
• 1 按揭行为基本理论分析
• 1.1 按揭的词源
• 1.1.1 英美法中的按揭
• 1.1.2 香港法中的按揭
• 1.1.3 大陆按揭制度的特征
• 1.2 我国按揭行为存在的必要性
• 1.2.1 我国商品住房贷款按揭与商品住房贷款抵押的联系
• 1.2.2 我国商品住房贷款按揭与商品住房贷款抵押的区别
• 1.2.3 我国按揭行为的法律性质
• 1.2.4 我国按揭行为存在的必要性
• 2 我国房屋按揭的现状与存在的法律问题
• 2.1 我国目前按揭行为存在的法律风险
• 2.1.1 开发商的法律风险
• 2.1.2 银行的法律风险
• 2.1.3 借款人的风险
• 2.2 评述我国目前的相关法律规定与措施
• 2.2.1 评《城市房地产抵押管理办法》第3条第4款
• 2.2.2 评述我国相关保险制度的过去和现在
• 2.3 我国目前商品住房贷款按揭保险存在的法律问题
• 2.3.1 银行关于商品住房按揭保险条款存在的法律问题
• 2.3.2 商品住房贷款按揭保险合同存在的法律问题
• 3 国外部分国家在按揭方面的实践操作及对于我国的启示
• 4 对我国房屋按揭方面的法律建议
• 4.1 开发商风险的防范
• 4.1.1 与银行的按揭合作协议
• 4.1.2 与购房人的《商品房买卖合同》
• 4.2 银行风险的防范
• 4.2.1 建立政府住房按揭贷款担保制度
• 4.2.2 建立健全住房贷款保险制度
• 4.3 借款人风险的防范
• 4.4 关于我国保险制度存在问题的改革
• 4.4.1 保险费问题
• 4.4.2 保险的险种问题
• 4.4.3 完善保险人代位求偿权的规定
• 结论
• 后记
• 参考文献
• 在学期间发表学术论文
• 详细摘要