城市房屋拆迁中的权利保护问题研究

论文摘要

随着城市建设的不断发展,城市房屋拆迁中的各种关系日益复杂,特别是随着住房制度改革的不断深化,个人拥有房屋产权的比重日益提高,保护房屋所有人的合法权益成为房屋拆迁管理工作的重要问题。房屋拆迁的过程是围绕行政主体的许可拆迁决定并在行政主体的主导下通过一系列的行政行为或民事行为去完成和实现的,因而在整个房屋拆迁法律制度中,如何规范房屋拆迁管理部门的行政行为以及如何有效地维护被拆迁人的合法权益成为关注点。城市房屋拆迁制度涉及很多内容,本文主要论述房屋拆迁行为的法律属性及现状、拆迁中的利益冲突、拆迁制度的重构以及对外国拆迁制度的借鉴等方面入手,深入分析了拆迁中存在的问题,从实体保护到程序保护,从事先防范到事后救济,全面论述了我国拆迁制度的不足之处,并从法理、制度和实践等角度提出完善我国房屋拆迁补偿制度的建议,以期对我国房屋拆迁法律法规的完善有所裨益。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 引言
• 第1章 城市房屋拆迁的性质与现状
• 1.1 城市房屋拆迁行为的法律属性
• 1.1.1 以公共利益为目的——行政法律行为
• 1.1.2 以商业利益为目的——民事法律行为
• 1.2 城市房屋拆迁的现状
• 1.2.1 政府行政权的不当介入
• 1.2.2 公益拆迁与商业拆迁不分
• 1.2.3 信息不对称和程序不合法
• 1.2.4 被拆迁人的合法权益保护不到位
• 第2章 城市房屋拆迁中的利益冲突
• 2.1 公权力与私权利的冲突
• 2.1.1 政府行政权的不当行使
• 2.1.2 作为服务型政府的合理定位
• 2.2 公共利益与私人利益的冲突
• 2.2.1 公共利益的界定
• 2.2.2 我国立法的价值选择
• 2.3 平等民事主体之间的利益冲突
• 第3章 城市房屋拆迁制度的重构
• 3.1 拆迁行为制度的完善
• 3.1.1 统一拆迁立法
• 3.1.2 建立听证程序
• 3.1.3 健全谈判机制
• 3.2 拆迁行为侵权的救济
• 3.2.1 拆迁公告的可诉性
• 3.2.2 行政赔偿的扩大适用
• 3.2.3 公平合理的拆迁补偿
• 3.2.4 拆迁侵权的司法保护
• 第4章 国外适用拆迁制度的借鉴
• 4.1 公平补偿制度
• 4.2 正当法律程序
• 4.3 事先补偿制度
• 结论
• 参考文献
• 致谢
• 研究生履历