当今许多国家的立法中确立了建筑物的区分所有权制度，我国的《物权法》也设立了专门一章用于规定区分所有权及其相关内容。物业小区中业主所有权实质上就是区分所有权，而物业管理权就是其中的一项权能。建筑物区分所有权是物业管理产生的前提，明确建筑物区分所有权不仅有助于保护私有财产权利，同时对于审理物业纠纷案件、化解群体性矛盾，乃至构建和谐社会都有着密切的关系。当前物业纠纷产生的原因主要是由物业费的收交引发的，人民法院处理物业管理纠纷案件的难点往往在于如何认定小区业主的权利范围、物业服务企业及房产开发商的职责内容和物业合同的效力问题等。本文作者在法律实务部门从事审判工作多年，通过本文对几起典型物业管理纠纷案例进行分析，结合《物权法》条文和相关理论及本省物业管理纠纷案件的审判实际，针对上面的几个问题做出了较为详尽和系统地论述，提出了对处理当前物业管理纠纷案件的一些看法和见解，并结合构建和谐社会的时代主题思想，提出了作者关于通过非诉讼方式解决物业纠纷的构想。
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