近年来,业主侵占建筑物共有部分而引发的物业侵权纠纷案件显著增多,引起了社会各界广泛的关注。在这种背景下,以三起物业侵权纠纷案例为切入点,分析研究我国现行区分建筑物中物业侵权纠纷存在的问题,有着理论和实践两方面的意义。作为样本的物业侵权案件表明,这类案件在司法裁判中存在几个关键问题：一是业主侵权的责任构成问题；二是侵权责任的承担问题；三是物业侵权抗辩事由的认定问题；四是业主公约的法律适用问题。物业侵权问题,是我国住房商品化的深入推进和高层建筑物层出不穷所带来的后果,研究分析这些问题,能明晰区分建筑物各部分权利的归属和物业公司职责权限,从而有效地解决物业侵权纠纷。针对上述物业侵权纠纷中出现的问题,可以通过以下方式解决。首先,合理适用侵权责任法的有关规定来认定物业侵权责任的构成及责任方式的承担；其次,通过双方订立业主公约进而充分发挥该业主公约的功能,来达到有效管理的目的。最后,对于全体业主共有的共用部位,物业所有权人应按照其种类、性质、构造予以合理使用,任何利用都以不侵害业主的共同利益为前提。但是,对使用频率很低的部分共用部位,从物尽其用的角度,通过合理的方式被部分业主占用其实也是可行的。
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